REAL ESTATE EMBASSY
Immobilienmakler Braunschweig: Ihre Immobilienbotschaft
Sie möchten in Braunschweig eine Immobilie verkaufen, kaufen oder bewerten lassen? Als Immobilienmakler in Braunschweig begleiten wir Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Prozess von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.
Immobilienbotschaft
5,0 Sterne
Woran sind Sie interessiert?
Immobilienbotschaft
5,0 Sterne
- Immobilie verkaufen
- Immobilien kaufen
- Immobilienbewertung
Kundenstimmen aus Braunschweig und Umgebung
Persönliche Erfahrungen zeigen, worauf es beim Immobilienverkauf tatsächlich ankommt. Eigentümer aus der Region schildern, wie sie den Prozess mit der Immobilienbotschaft erlebt haben.
„Uns war wichtig, dass unser Haus im Östlichen Ringgebiet nicht einfach nur inseriert wird. Die Immobilienbotschaft hat uns eine realistische Preisspanne genannt und genau erklärt, welche Unterlagen fehlten, bevor wir überhaupt einen Besichtigungstermin hatten."
Familie Nolte, Östliches Ringgebiet
Verifizierte Bewertung aus Braunschweig
„Als Pendlerin nach Hannover war mir die Nähe zum Hauptbahnhof besonders wichtig. Die Besichtigungen waren gut vorbereitet, und ich habe auf jede Frage eine klare, nachvollziehbare Antwort bekommen."
Petra Sommerfeld, Gliesmarode
Verifizierte Bewertung aus Braunschweig
Warum die Wahl des Maklers entscheidend ist
Ein guter Makler in Braunschweig übernimmt weit mehr als die reine Vermittlung: Er bewertet realistisch, vermarktet professionell und begleitet Sie rechtssicher bis zum Vertragsabschluss. Der Braunschweiger Markt ist vielseitig und anspruchsvoll, vom charmanten Altbau bis zur modernen Neubauwohnung. Jedes Objekt verlangt eine eigene Strategie, kein Standardvorgehen.
Fachliche Kompetenz und Marktkenntnis
Wir wissen, wie sich Preise in den einzelnen Stadtteilen entwickeln und wo die Nachfrage aktuell besonders hoch ist. Diese Marktkenntnis gibt Ihnen die Grundlage für fundierte Entscheidungen, egal ob Sie verkaufen oder kaufen möchten.
Service, Transparenz und Sicherheit
Sie profitieren von professionellem Marketing, geprüften Interessenten und organisierten Besichtigungsterminen. Verträge, rechtliche Fragen und die Kaufabwicklung übernehmen wir für Sie, transparent und nachvollziehbar in jedem Schritt.
Unser Leistungsversprechen
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in Braunschweig braucht ein strukturiertes Vorgehen, ein belastbares Netzwerk und persönliche Betreuung.
„Viele Eigentümer unterschätzen zu Beginn, wie stark eine saubere Vorbereitung, von der Objektdokumentation bis zur realistischen Preisfindung, den späteren Verkaufserfolg beeinflusst. Genau da setzen wir früh an, damit es später keine bösen Überraschungen gibt.“, erklärt Stefan Bernick-Schulze, Geschäftsführer der Immobilienbotschaft.
Ihr kompetenter Ansprechpartner
Als lokales Immobilienbüro in Braunschweig bündeln wir Fachwissen, Erfahrung und regionale Nähe. Wir sind vernetzt mit Gutachtern, Energieberatern, Notaren und Finanzierungspartnern und sorgen so für einen reibungslosen Ablauf.
Modern und innovativ
Wir setzen auf innovative Tools: 360° Video-Rundgänge, hochwertige Fotografie mit Luftbildern und Online-Marketing. Damit steigern wir die Reichweite Ihrer Immobilie und erreichen genau die Interessenten, die zu Ihrem Objekt passen.
Warum wir anders sind
Viele Immobilienfirmen bieten in Braunschweig Maklerdienste an. Wir gehen einen Schritt weiter: Wir verstehen Immobilien als Lebensmittelpunkt und begleiten unsere Kunden persönlich, individuell und langfristig.
Immobilienvermittlung mit Klarheit und Struktur
Unsere Immobilienvermittlung in Braunschweig folgt einem klaren Ablauf: 1. Unverbindliche Erstberatung und Wertermittlung. 2.Präsentation mit professionellem Bild- und Videomaterial. 3. Zielgerichtete Vermarktung und Prüfung der Interessenten. 4. Verhandlung, Vertragsabwicklung und Begleitung bis zum Notartermin. Für Sie bedeutet das Sicherheit, Effizienz und ein Ergebnis, das überzeugt.
Unsere aktuellen Immobilienangebote: Ausgewählte Objekte in Top-Lagen
TOP-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Blick ins Grüne
INV – TOP-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Blick ins Grüne
Viel Platz für Familie, Hobby und eigene Ideen – modernisiertes Wohnhaus mit zusätzl. Ausbaureserve
Ihre Vorteile mit der Immobilienbotschaft
Mit der Immobilienbotschaft profitieren Sie in Braunschweig und im Umland von regionaler Marktkenntnis, professioneller Abwicklung und einem Partner, der auch nach der Unterschrift erreichbar bleibt.
Immobilienbotschaft
5,0 Sterne
Regional verwurzelt: Ihr Vorteil im Braunschweiger Markt
Unser Büro in der Gliesmaroder Straße liegt zentral zwischen Innenstadt und den gefragten Wohnlagen im Osten der Stadt. Ob eine Altbauwohnung im Magniviertel nahe dem Residenzschloss, ein Stadthaus im Östlichen Ringgebiet entlang der Jasperallee oder ein Neubau in Gliesmarode oder Stöckheim-Leiferde: Jede Lage hat ihre eigene Käuferschicht und ihre eigene Preisdynamik, die wir bei der Bewertung berücksichtigen. Das gibt uns Zugang zu wertvollen Netzwerken, ein Vorteil, den wir gezielt für Sie nutzen.
Erfahrung und Netzwerk
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Anlageobjekt: Als Braunschweiger Immobilienmakler verfügen wir über die Erfahrung und das Netzwerk, um beispielsweise Ihren Wohnungsverkauf in Braunschweig erfolgreich und zuverlässig umzusetzen.
Makler mit Persönlichkeit
Ein guter Makler erkennt nicht nur den Wert einer Immobilie, sondern versteht auch die Menschen, die dahinterstehen. Deshalb hören wir zu, bevor wir handeln.
Ganzheitliche Beratung
Als Immobilienfirma in Braunschweig kombinieren wir Marktkenntnis mit echtem Interesse an Ihrer Situation. Wir verstehen uns nicht als reiner Vermittler, sondern als Partner für Ihre langfristigen Immobilienentscheidungen.
Immer einen Schritt voraus am Immobilienmarkt.
Trends im Überblick
Aktuell sind vor allem energieeffiziente Wohnungen und barrierefreie Objekte in Braunschweig gefragt, während die Preise in innenstadtnahen Lagen weiter steigen und das Umland mit erschwinglicheren Einfamilienhäusern punktet. Für Käufer bedeutet das: Wer Wert auf kurze Wege legt, muss meist Kompromisse beim Budget machen. Für Verkäufer heißt es: Eine energetisch sanierte Immobilie lässt sich aktuell deutlich leichter vermarkten als ein unsanierter Altbau ohne Energieausweis.
ca. 250.000
Einwohner in Braunschweig
Braunschweig: Wohnen zwischen Hannover und Wolfsburg
Braunschweig liegt im Südosten Niedersachsens und ist mit rund 253.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes nach Hannover. Die Stadtteile reichen von der historischen Innenstadt rund um den Altstadtmarkt über dicht besiedelte, gefragte Lagen wie das Östliche Ringgebiet oder das Magniviertel bis zu ruhigeren Wohnorten wie Rautheim oder Mascherode. Für Käufer bedeutet das eine spürbare Bandbreite an Wohnformen, von der sanierten Altbauwohnung bis zum Neubau in Stadtrandlage. Wer hier eine Wohnung kaufen möchte, findet sowohl zentrale Lagen mit kurzen Wegen als auch grünere Stadtteile mit mehr Abstand zum Alltag.
Die Preise für Wohnimmobilien bewegen sich in Braunschweig spürbar unterhalb des Niveaus der Landeshauptstadt Hannover, bei gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion. Wer sich einen Überblick über realistische Marktwerte verschaffen möchte, sollte aktuelle Angebote in den einzelnen Stadtteilen vergleichen, da sich die Preisniveaus je nach Lage teils deutlich unterscheiden.
Die Stadt liegt im Südosten Niedersachsens und bildet gemeinsam mit Wolfsburg, Salzgitter, Hildesheim, Peine und Gifhorn die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg, in der über 1,1 Millionen Menschen leben. Diese Lage macht Braunschweig sowohl für Berufspendler in die umliegenden Wirtschaftszentren als auch für Familien interessant, die ein eigenständiges Umfeld mit kurzen Wegen suchen.
Über die Autobahnen A2, A39 und den Stadtring A391 sind Hannover, Wolfsburg und der Harz in kurzer Zeit erreichbar, während der zentrale Hauptbahnhof mit mehreren ICE-Linien direkten Anschluss an Hannover, Berlin und Magdeburg bietet. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Hannover-Langenhagen ist über die A2 in rund einer Dreiviertelstunde zu erreichen, was Braunschweig auch für überregional mobile Käufer attraktiv macht.
Ihr Experte für den Immobilienverkauf in Braunschweig
Mit langjähriger Erfahrung als Immobilien Makler Braunschweig und ausgeprägter Ortskenntnis begleitet Sie die Immobilienbotschaft persönlich bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie in Braunschweig und Umgebung.
Stefan Bernick-Schulze
Geschäftsführer & Ansprechpartner für Immobilien in Braunschweig
Vertrauen, das bleibt
Die Entscheidung für einen Immomakler in Braunschweig ist eine Vertrauensfrage. Mit der Immobilienbotschaft haben Sie einen Partner, der Kompetenz und Menschlichkeit verbindet.
Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung: Wir begleiten Sie mit Herz und Verstand.
FAQs zum Immobilienmakler Braunschweig
Ein Immobilienverkauf oder -kauf wirft viele Fragen auf. Damit Sie sich schnell und sicher orientieren können, haben wir die wichtigsten Themen für Sie zusammengestellt.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Immobilienverkauf in Braunschweig, und wer zahlt sie?
Die Maklerprovision für Wohnimmobilien liegt in Niedersachsen üblicherweise bei insgesamt ca. 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Seit dem 23. Dezember 2020 schreibt § 656c BGB vor, dass Käufer und Verkäufer sich die Provision bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer grundsätzlich hälftig teilen, in der Praxis meist je ca. 3,57 Prozent. Beauftragt allein der Verkäufer den Makler, darf der Käuferanteil den Verkäuferanteil nicht übersteigen. Bei Gewerbeimmobilien und Grundstücken gilt diese Regelung nicht, hier bleibt die Provisionshöhe frei verhandelbar.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Immobilie in Braunschweig? Beim Immobilie verkaufen in Braunschweig
Beim Immobilie verkaufen in Braunschweig benötigen Sie mindestens einen aktuellen Grundbuchauszug, den gültigen Energieausweis, Baupläne beziehungsweise Grundrisse sowie den letzten Grundsteuerbescheid. Bei einer Eigentumswohnung kommen die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und die aktuelle Hausgeldabrechnung hinzu. Fehlen einzelne Unterlagen, lassen sich die meisten davon beim Grundbuchamt, der Bauaufsicht oder der Hausverwaltung nachträglich anfordern, was allerdings mehrere Wochen dauern kann. Ein erfahrener Braunschweig Makler stellt die vollständige Dokumentation üblicherweise vor dem ersten Besichtigungstermin zusammen, damit Kaufinteressenten sofort Vertrauen fassen.
Ist ein Energieausweis beim Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschrieben?
Ja, ein gültiger Energieausweis ist beim Immobilienverkauf nach § 80 des Gebäudeenergiegesetzes gesetzlich vorgeschrieben. Er muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und dem Käufer nach Abschluss des Kaufvertrags ausgehändigt werden. Ausnahmen gelten nur für denkmalgeschützte Gebäude und kleine Immobilien mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche. Wer ohne gültigen Ausweis verkauft oder inseriert, riskiert nach § 108 GEG ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro. Der Ausweis ist zehn Jahre gültig und muss danach erneuert werden.
Kann ich meine vermietete Immobilie in Braunschweig verkaufen, obwohl noch ein Mieter darin wohnt?
Ja, ein bestehendes Mietverhältnis steht einem Verkauf nicht entgegen. Nach § 566 BGB gilt der Grundsatz “Kauf bricht nicht Miete”: Der neue Eigentümer tritt automatisch in den bestehenden Mietvertrag ein, mit allen Rechten und Pflichten. Eine Kündigung durch den Käufer ist nur unter engen Voraussetzungen möglich, etwa bei berechtigtem Eigenbedarf, und unterliegt den gesetzlichen Kündigungsfristen. Für Kapitalanleger kann eine vermietete Immobilie dennoch attraktiv sein, für Selbstnutzer verlängert sich der Zeitpunkt des Einzugs entsprechend.
Wer ist der beste Immobilienmakler in Braunschweig?
Einen guten Immobilienmakler erkennen Sie an nachweisbarer regionaler Marktkenntnis, einem transparenten Bewertungsprozess, klaren Angaben zur Provision und einem belastbaren Netzwerk aus Notaren, Gutachtern und Energieberatern. Ebenso wichtig sind mehrjährige Erfahrung und eine ehrliche Einschätzung von Verkaufschancen statt geschönter Preisversprechen. Die Immobilienbotschaft erfüllt diese Kriterien durch die langjährige Erfahrung ihres Geschäftsführers bei etablierten Häusern der Branche, eine 5,0-Sterne-Bewertung bei Google, einen klar strukturierten Vierstufenprozess von der Erstberatung bis zum Notartermin sowie ein festes Netzwerk regionaler Partner.
Sie haben noch Fragen? Kontaktieren Sie uns jetzt
Unser Team berät Sie persönlich, individuell und kompetent, damit Sie die besten Entscheidungen für Ihre Immobilie treffen.
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Unser Einzugsgebiet in Braunschweig und Umgebung
Die Immobilienbotschaft betreut Käufer und Eigentümer direkt in Braunschweig sowie in den angrenzenden Städten der Region, darunter Wolfenbüttel, Salzgitter, Peine, Gifhorn und Hannover.
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