Was diese Immobilie so besonders macht, ist vor allem das Lebensgefühl, das sie vermittelt - ein seltenes Zusammenspiel aus repräsentativer Stadtvilla, moderner Ausstattung und privater Exklusivität. Wer ein Zuhause sucht, das Eindruck hinterlässt und gleichzeitig Geborgenheit, stilvolles Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Komfort und eine erstklassige Lage vereint, wird in dieser Immobilie eine seltene Erwerbsgelegenheit erkennen.
Das 1935 als sog. Kaffeemühlenhaus errichtete Gebäude wurde 2020/ 2021 aufwendig nach KfW-Standard und mit viel Liebe zum Detail von den aktuellen Eigentümern modernisiert. Bereits beim Öffnen der Holzeingangstür und mit originalem Terrazzoboden unter den Füßen, taucht man in ein Stück Geschichte. In jeder Ecke des Hauses spürt man ein Gefühl wohliger Geborgenheit, einen unvergleichbaren Charme. Es ist die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung/ Technik, durchdachter Raumgestaltung und der erhaltenen historischen Bausubstanz, die diese Immobilie zu etwas außergewöhnlichem macht. Auch der pflegeleicht und nicht einsehbar gestaltete Garten schenkt dem Alltag Weite und Ruhe, während die hochwertige Stadtvilla selbst einen stilvollen Rahmen für ein Leben auf höchstem Niveau bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Gäste empfangen oder Ihre exklusive Privatsphäre genießen.
Aktuell ist das Gebäude in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert und eröffnet damit interessante Perspektiven für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte, Teilvermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für eine repräsentative Nutzung. Drei großzügige Räume mit hochwertigem Echtholzparkett, stilvoller indirekter Beleuchtung und Kamin schaffen ein elegantes Ambiente, das sowohl als exklusive Wohnetage als auch als Bürobereich für das eigene Unternehmen, eine Kanzlei, Beratung oder Praxis genutzt werden könnte.
Im Obergeschoss wurden drei weitere Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad arrangiert. Diese Etage eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich, für Familienmitglieder, Gäste oder ebenfalls für eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein weiteres Highlight der Villa ist das Dachgeschoss, das im Zuge einer aufwendigen Modernisierung vollständig neu gestaltet wurde. Auf dieser Ebene stehen zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein offen gestalteter Wohnbereich mit Einbauküche zur Verfügung. Die teilweise Öffnung der Geschossdecke und eine integrierte Galerie haben ein außergewöhnliches Raumgefühl geschaffen. Großzügige Sichtachsen, viel Tageslicht und die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen eine Atmosphäre, die dem Wohnen hier eine einzigartige Qualität gibt.
Die klare Gliederung der einzelnen Etagen sowie der Garten machen diese Stadtvilla besonders vielseitig. Ob großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten, Teilvermietung oder die Nutzung mehrerer separater Bereiche: Die Immobilie bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.
