Freistehender Bungalow mit Garten und Stellplatz – Freiraum für Ihre Ideen – sofort verfügbar

Ort
38116 Braunschweig
Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 97,00 m²

Objektbeschreibung

Sind Sie bereit, Ihre kreativen Ideen in die Tat umzusetzen? Dann heißen wir Sie willkommen in einem Ort voller Möglichkeiten.

Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Liebe und Kreativität diesen Bungalow in Ihren persönlichen Wohntraum verwandeln. Ob ein modernes Wohnkonzept oder ein gemütliches Familiennest - alles ist möglich. Jedes Zimmer ist aktuell ein leeres Kapitel und bereit dafür, mit Ihren Ideen und Geschichten gefüllt zu werden. Hier können Sie sich entfalten, den Grundriss optimieren, Ihre Ideen verwirklichen und Raum für die kleinen Dinge schaffen, die das Leben lebenswert machen...einen Wintergarten mit Leseecke, einen Teich bzw. Pool im Garten oder eine Outdoorküche.

Ca. 97 m² voller Potenzial. Über das Entrée des Hauses gelangt man in den L-förmigen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Den Anfang bilden das Gäste-WC und eine abgeschlossene Küche mit Vorratskammer. Weiter wurden ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse (ca. 15 m²), ein Bad mit Dusche und Wanne sowie 3 weitere Zimmer mit variierenden Größen arrangiert. Der Vollkeller und ein Gartenhaus runden das vielseitige Platzangebot ab.

Das Highlight bildet das vorteilhaft geschnittene Eck-Grundstück in Randlage des Baugebietes mit einer Größe von ca. 738 m² und gewachsenem Baumbestand. Ein großer Garten für große Vorhaben - verwandeln Sie das Grundstück in Ihre persönliche Oase, ein Ort an dem Kinder spielen, Freunde feiern oder Sie sich mit einer Tasse Kaffee zurücklehnen können, während die Natur um Sie herum aufblüht. Straßenseitig befindet sich ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Braunschweigs. Das Kanzlerfeld zählt historisch zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Das begehrte Eck-Grundstück in Randlage des Wohngebietes ist vorteilhaft geschnitten und von der Straße nicht einsehbar. Es befindet sich zu dem am Ende einer Sackgasse.

Die Umgebungsbebauung ist durch weitere hochwertige Wohnhäuser geprägt. Das Kanzlerfeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus Nahversorger, Apotheke, Kindergarten, Restaurants und ärztlicher Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bundesallee gewährleistet. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die nur ca. 8 PKW-Fahrminuten entfernet Auffahrt zur A391 und im weiteren Verlauf zur A2 und A36/ A39.
Ort
38116 Braunschweig
Wohnfläche
ca. 97,00 m²
Nutzfläche
ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 738,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis
390.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,97 %
Provisionshinweis
Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 2,97 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1978

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise und mit Vollkeller errichtet. Die Wohnfläche umfasst ca. 97 m² (inkl. anteiliger Terrasse). Der Keller bietet ca. 90 m² Nutzfläche. Der Großteil der Fenster wurde bereits auf Wärmedämmglas (2-fach oder 3-fach) zwischen 2014 - 2021 erneuert. 2 Holzfenster stammen noch aus den 90er Jahren, wie auch die Hauseingangstür. Die Heizung wurde 2017 erneuert (Vaillant Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016). Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Heizkörper in den Räumen.

Weitere Beschreibung

Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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