Exklusive Stadtvilla mit Doppelcarport in bevorzugter Feldrandlage

Ort
38126 Braunschweig
Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 260,00 m²

Objektbeschreibung

Energieeffizient, hochmodern mit zeitlosem Design – eine Architekten-Stadtvilla, die begeistert und die es - im wahrsten Sinne des Wortes - in sich hat: viel Platz, eine umfangreiche sowie exklusive Ausstattung und vieles mehr.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Bewohner und Besucher ein großzügiges Raumgefühl sowie ausgesuchte Materialien. Großformatige Bodenfliesen und die Betontreppe mit beleuchteten Granitstufen sind hierbei nur die ersten Eye-Catcher. Die Glasfront zur südlich ausgerichteten Terrasse (ca. 100 m²) mit bodentiefen Fenstern lädt ein in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-Bad mit Dusche, ein Büro, eine 2. abgeschlossene Küche/ Vorratsraum sowie ein zweigeteilter Hauswirtschaftsraum mit jeweils separatem Zugang. Auch das Obergeschoss ist großzügig und durch-dacht. Die Galerie, das luxuriöse 16 m² Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche sowie das helle Schlafzimmer mit separater 12 m² Ankleide und Eichenparkett sind nur einige Highlights. 3 weitere Zimmer sowie die hochwertige Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss runden das vielseitige Platzangebot und den exklusiven Wohnkomfort ab.
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Lage

Die Immobilie befindet in einem der letzten großzügig geplanten Baugebiete und zählt geografisch zum Stadtteil Lindenberg im Südosten der Stadt. Der Stadtteil wird durch den Golfclub Braunschweig/ das städtische Klinikum sowie Kleingartenvereine begrenzt. Im Umfeld befinden sich weitere hochwertige Einfamilienhäuser sowie Spielplätze, Kitas und eine Grundschule. Den Einkauf erledigt man im nahegelegenen EDEKA-Görge-Center. Die Straßen im Baugebiet sind als verkehrsberuhigte Straßen ausgewiesen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personen-nahverkehr ist durch eine fußläufig entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die nur 4 PKW-Fahrminuten entfernte Auffahrt zur A39. Die Braunschweiger Innenstadt ist nach 5,5 km bzw. 14 PKW-Fahrminuten erreicht.
Ort
38126 Braunschweig
Wohnfläche
ca. 260,00 m²
Nutzfläche
ca. 319,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 754,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Kaufpreis
1.100.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,79 %
Provisionshinweis
Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 1,79 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2014
Verkaufstatus
Verkauft
Carport
Ja

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Klinkerfassade (Marke AKA) errichtet. Die verbauten Materialien sind hochwertig und zeitlos. Das gesamte Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung und 3-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Bodentiefe Fenster (EG) mit Roma-Raffstoren, alle übrigen Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden.

Das Gebäude verfügt über eine Zentralschließanlage und ist mit einer Alarmanlage gesichert. Auf dem vorteilhaft geschnittenen Grundstück befindet sich eine gepflasterte Einfahrt mit Doppelcarport, ein Gartenhaus sowie die großzügige Terrasse (teilweise überdacht) mit zusätzlicher Beschattungsanlage (Marke QUBUS) und elektrischen Markisen. Die Bepflanzung ist blickdicht und bietet nicht nur im Sommer absolute Privatsphäre.

Weitere Beschreibung

Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Immobilienbotschaft

5,0 Sterne