In einer zentralen und nachgefragten Wohnlage der Stadt präsentieren wir dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 3 separaten Wohnungen. Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie oder einer Investitionsmöglichkeit mit Miet- und Wertsteigerungspotenzial sind - diese Immobilie bietet Ihnen beides. Es existiert bereits ein Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist somit ebenfalls problemlos möglich.
Das 2-geschossige und voll unterkellerte Wohnhaus besitzt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m². Davon entfallen ca. 95 m² auf die 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Wintergarten und Veranda im Erdgeschoss, ca. 94 m² auf die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse im Obergeschoss sowie ca. 48 m² auf die 2-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein zentrales Treppenhaus verbindet alle Etagen.
Die Immobilie befindet sich aufgrund laufender und umfangreicher Sanierungen/ Modernisierungen in einem gut unterhaltenen Zustand. Seit 2005 wurden etwa € 140.000 in die Liegenschaft investiert. Dabei wurden unter anderem Abwasserleitungen, Bäder im Erd- und Dachgeschoss, die Heizungsanlage (2021), das Treppenhaus, Dachfenster, die Zaunanlage etc. erneuert. Auf dem ca. 518 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage (aktuell der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt ab Dezember 2025: € 20.880 und besitzt noch Mietsteigerungspotenzial.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt gegen Gebot.
